50城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，深圳掛牌房源量環(huán)比降12%
7月多地樓市現調控收緊信號，包括深圳、寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策直指樓市過(guò)熱。這背后，機構監測數據顯示，7月份，全國重點(diǎn)監測的67城無(wú)論是新房還是二手房的均價(jià)都顯示環(huán)比有所上漲。
7月30日，58同城、安居客發(fā)布2020年《7月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年7月全國重點(diǎn)監測67城新房在線(xiàn)均價(jià)16458元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，其中36城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。全國重點(diǎn)監測67城的二手房掛牌均價(jià)15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌均價(jià)出現環(huán)比上漲情形。相較上月，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)找房熱度有所回升，總體波動(dòng)不大；購房者信心指數環(huán)比上漲3.1%。
新房市場(chǎng)：全國找房熱度環(huán)比漲幅0.9%，東莞月度用戶(hù)來(lái)電量環(huán)比漲42.8%表現最突出
報告顯示，7月67城新房在線(xiàn)均價(jià)為16458元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，在67城中仍有36城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線(xiàn)均價(jià)為51581元/平方米，北京、上海新房均價(jià)分別以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二和第三。新一線(xiàn)城市中的杭州新房在線(xiàn)均價(jià)31537元/平方米，廣州、天津、南京新房在線(xiàn)均價(jià)均在2萬(wàn)元/平方米水平之上。城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為惠州、蘇州、大連、佛山和保定，其中惠州和蘇州環(huán)比增幅最高達到3.7%。
監測數據顯示，7月份，找房活躍城市排行TOP6分別為舟山、連云港、揚州、南通、徐州和常州，其中舟山找房熱度環(huán)比上漲最高為5.6%。值得一提的是，7月全國城市來(lái)電量環(huán)比上漲2.9%，東莞月度用戶(hù)來(lái)電量環(huán)比上漲42.8%表現最為突出。雖然7月全國主動(dòng)微聊用戶(hù)數環(huán)比下跌2.8%，但東莞表現依舊可圈可點(diǎn)，微聊用戶(hù)數環(huán)比上漲最高達19.1%。
二手房市場(chǎng)：50城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，深圳新增掛牌房源量環(huán)比降12.6%
報告顯示，7月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩定在5萬(wàn)元/平方米以上，其中北京58100元/平方米依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/平方米和51374元/平方米緊跟其后。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的臨沂達到6.1%。
市場(chǎng)供應方面，58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線(xiàn)城市北上廣深均出現一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。
深圳二手房新增掛牌量銳減或來(lái)自于政策的直接影響。深圳住建局于7月15日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開(kāi)力度以及嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為。7月30日，深圳市住建局又發(fā)布樓市調控“新八條”細則，明確嚴控中介機構掛牌價(jià)格，對于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的，中介機構不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時(shí)下架。
不過(guò)從全國范圍來(lái)看，吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現不同程度的環(huán)比上漲形勢，其中吉林市以57.4%的環(huán)比漲幅排名最高。
另外，根據58安居客跟蹤房產(chǎn)交易熱門(mén)板塊顯示，2020年7月，一線(xiàn)城市中北京周邊郊區領(lǐng)域二手房熱度依舊不減，北京密云、北七家、良鄉、懷柔和瀛海鎮關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區是上海焦點(diǎn)區域。深圳龍崗和寶安為購房者首選置業(yè)區域，廣州花都的新區和舊區板塊是購房者青睞區域。
58安居客房產(chǎn)研究院對市場(chǎng)變化最為敏感的經(jīng)紀人的行為分析數據顯示，7月份吉林市、衡水、包頭、連云港和臨沂等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，其中吉林市和衡水市分別以24.7%及19.9%的漲幅拔得頭籌。吉林市經(jīng)紀人的線(xiàn)上問(wèn)答數據環(huán)比也出現了1倍以上的漲幅。對于目前二手房市場(chǎng)，經(jīng)紀人信心指數為103.1，環(huán)比上升0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析稱(chēng)，7月調控從緊的信號較為明顯，包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策直指樓市過(guò)熱，從近期的調控的具體措施來(lái)看，針對非自住類(lèi)需求調控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調控漏洞是重要方向，同時(shí)多地也紛紛加大了對市場(chǎng)亂象的打擊力度。7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì )，在重申房住不炒、因城施策的基礎上，強調了”堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,提出了對樓市變化要及時(shí)采取有針對性的政策措施。這也預示著(zhù)下半年房地產(chǎn)調控這根弦會(huì )時(shí)刻緊繃，對于樓市三穩會(huì )抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度的降溫或將有一定顯現。
