經(jīng)濟學(xué)家樊綱再評樓市：中國人愛(ài)炒房是存的錢(qián)太多
中國人為什么愛(ài)炒房？中國人哪來(lái)這么多錢(qián)炒房？
面對高房?jì)r(jià)，這兩個(gè)問(wèn)題始終困惑著(zhù)人們。
8月7日，曾以“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房論”出名經(jīng)濟學(xué)家樊綱給出了自己的答案：中國人愛(ài)炒房，是因為中國人的財富量巨大。
“中國人愛(ài)炒房因儲蓄率太高”
8月7日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱在演講中這樣說(shuō)到：
為什么中國有這么大的炒房需求？這就是我們儲蓄率太高的問(wèn)題，我們曾經(jīng)有幾年是50%的儲蓄率，我們過(guò)去20年（儲蓄率）在40%以上，這就使我們國家成了一個(gè)人均收入還比較低的、但是財富量巨大的國家。儲蓄了就得有點(diǎn)回報，就得做點(diǎn)投資，股市表現又不好，到境外投資又受控制，房地產(chǎn)成為重要的投資對象了。
不過(guò)，樊綱認為，并不是所有房地產(chǎn)投資都是炒房。
但是投資需求也要做點(diǎn)分析，不能都說(shuō)是炒房需求。如果我買(mǎi)了房子我租出去，也有人住，這個(gè)房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些買(mǎi)了房，一個(gè)單元一個(gè)單元買(mǎi)下來(lái)，我把它放在那里，我也不租出去，就等著(zhù)升值，這種可以說(shuō)是純粹的投機性的炒房需求。
的確，近年來(lái)我國儲蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無(wú)論與發(fā)達國家還是與發(fā)展中國家相比，我國儲蓄率仍然較高，并持續位于世界前列，總體增速也并未出現斷崖式下跌。
從中國人民銀行公布的數據看，我國存款增速仍然較高，2019年一季度，居民部門(mén)新增存款規模創(chuàng )下近幾年來(lái)新高：住戶(hù)存款余額為77.6654萬(wàn)億元，同比增速為13.1%。
據《經(jīng)濟日報》報道，數據顯示：我國儲蓄率從2000年的35.6％飆升至2008年的51.8％，增加了16.2個(gè)百分點(diǎn)；居民儲蓄率從2000年的28.2％上升到2008年的37.3％，增加了9.1個(gè)百分點(diǎn)。
即使儲蓄率有所下降，但根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計數據，2017年中國儲蓄率為47%，遠高于26.5％的世界平均儲蓄率，也高于發(fā)展中經(jīng)濟體和發(fā)達國家的平均水平。
美國經(jīng)濟分析局公布的數據顯示，2018年底，美國居民儲蓄率為7.6%。近十幾年，美國居民儲蓄率都在3%至9%區間內徘徊，2005年一度觸及最低點(diǎn)3.2%；2008年國際金融危機后，美國居民儲蓄率緩慢上升，2012年到達最高點(diǎn)8.90%。
儲蓄率上升是我國經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中的必然規律?；仡櫄v史可以發(fā)現，幾乎所有發(fā)展中國家都經(jīng)歷過(guò)高儲蓄率階段。受到文化影響，亞洲國家國民儲蓄率較高的現象更為普遍。
“限什么都可以，千萬(wàn)別限價(jià)”
公開(kāi)信息顯示，樊綱1953年生于北京，是北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授、中國社會(huì )科學(xué)院研究員，國家級有突出貢獻的中青年專(zhuān)家；主要學(xué)術(shù)專(zhuān)長(cháng)是理論經(jīng)濟學(xué)，長(cháng)期從事經(jīng)濟學(xué)研究。
樊綱現任中國經(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)。曾經(jīng)兩度擔任央行貨幣政策委員會(huì )委員。
除了“中國人愛(ài)炒房因儲蓄率太高”，今天，樊綱還對房地產(chǎn)調控作出了評價(jià)。他告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者：
現在一個(gè)危險的情況是，把限購當成正常制度，這在經(jīng)濟學(xué)來(lái)講是不正常的，目前采取的應屬于臨時(shí)的、短期的、緊急情況下救火的措施，大多是行政手段，很多不是經(jīng)濟手段。
房地產(chǎn)調控思路應回到經(jīng)濟學(xué)基本常識，供求關(guān)系決定價(jià)格，這是最基本的經(jīng)濟學(xué)道理。對于房?jì)r(jià)調控，可以通過(guò)包括增加公租房、建設共有產(chǎn)權房、推動(dòng)集體土地入市等增加供給來(lái)改善供求關(guān)系。
但限價(jià)就成了一種消滅市場(chǎng)機制的行為，所以限什么都可以，千萬(wàn)別限價(jià)。
近期，有報道稱(chēng)，全國已有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注中小房企未來(lái)的生存發(fā)展。但樊綱認為，
房地產(chǎn)市場(chǎng)曾有一段過(guò)熱盲目擴張的時(shí)期，但目前整個(gè)行業(yè)都已謹慎，同時(shí)政府不用地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟的思路已經(jīng)很明確，在這個(gè)過(guò)程中出現房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組也是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的好現象。
“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房論”
最近幾年，樊綱多次公開(kāi)發(fā)表對樓市的看法，有人認為他的觀(guān)點(diǎn)是真知灼見(jiàn)，也有人認為是“雷言雷語(yǔ)”。其中，最飽受爭議的當屬“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房論”。
2018年4月，樊綱走進(jìn)央視財經(jīng)頻道《中國經(jīng)濟大講堂》節目，做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)什么樣？”的演講，有位觀(guān)眾現場(chǎng)向樊綱提問(wèn)：“對于年輕人來(lái)講，到底是應該買(mǎi)房還是租房？”
樊綱回答說(shuō)，這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說(shuō)年輕人如果工作還不是很穩定，還在變化、遷移過(guò)程當中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說(shuō)要結婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢(qián)包都能起作用，父母算一個(gè)錢(qián)包，爺爺奶奶一個(gè)錢(qián)包，姥姥姥爺一個(gè)錢(qián)包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢(qián)包湊在一塊兒能夠幫著(zhù)支付首付的話(huà)，還是買(mǎi)房好。買(mǎi)房子每個(gè)月要交一筆錢(qián)還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了。
“怨地價(jià)太高？還不是你拍出來(lái)的”
去年5月，樊綱在“新華網(wǎng)思客”刊文稱(chēng)：房地產(chǎn)商抱怨地價(jià)太高了，所以房?jì)r(jià)就高。但是我要問(wèn)的問(wèn)題是，第一，那個(gè)地價(jià)不是你舉牌拍出來(lái)的嗎？政府說(shuō)的價(jià)格高，你也可以讓它流拍啊。你為什么最后你當地王了，你拍出來(lái)了，拍出來(lái)了是因為你相信未來(lái)這個(gè)房?jì)r(jià)還會(huì )比現在更高，你才敢用更高的地價(jià)去拍那塊地。所以問(wèn)題不在于是不是那個(gè)地價(jià)漲了，是在于為什么你能期望房?jì)r(jià)會(huì )繼續漲。
