多地調整公積金政策：提取便利了 條件放寬了
住房公積金政策歷來(lái)備受購房者關(guān)注。近來(lái)，包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長(cháng)沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調整公積金提取政策。
具體來(lái)看，各地政策各有側重。如：北京、銀川對公積金提取手續進(jìn)行了簡(jiǎn)化；福州調高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時(shí)，長(cháng)沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時(shí)限、異地購房和個(gè)人征信等規定更為嚴格。
提取便利了！
對于不少人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房、租房提取公積金要提供不少證明材料，比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等，少一項都會(huì )無(wú)法提取，造成極大不便。而從去年底開(kāi)始，北京等地簡(jiǎn)化了公積金提取手續，切實(shí)解決了公積金繳存人“最后一公里”的問(wèn)題。
北京市公積金提取、貸款手續可在網(wǎng)上辦理。
北京住房公積金管理中心明確，49個(gè)服務(wù)事項可以通過(guò)網(wǎng)上申請或網(wǎng)上辦結，其中包括公積金提取和公積金貸款，比如住房公積金繳存單位信息變更、調整月還款額、公積金貸款延長(cháng)貸款期限、開(kāi)具全部還清證明等。
銀川、哈爾濱也實(shí)行了公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，單位繳存人只需在業(yè)務(wù)柜臺進(jìn)行認證注冊后，“足不出戶(hù)”即可辦理住房公積金業(yè)務(wù)。
南京明確提取公積金不必再提交10項證明材料。
根據南京住房公積金管理中心發(fā)布的“證明事項取消目錄”，購買(mǎi)二手房提取公積金的，不再需要提交《中華人民共和國現金完稅證》；租房提取公積金的三大證明：房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發(fā)票也不用再交了。另外，外地戶(hù)籍職工離職申請提取公積金的，不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。
秦皇島對住房公積金提取手續進(jìn)行了簡(jiǎn)化，取消單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請書(shū)》及《住房公積金貸款按年委托提取申請書(shū)》；職工也無(wú)需提供《個(gè)人住房公積金借款合同》。
此外，河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發(fā)文，停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
除了簡(jiǎn)化提取程序，多地還探索利用人臉識別技術(shù)提取公積金，切實(shí)解決了證明“我是我“的難題。2018年12月26日，江蘇泰州、鹽城、鎮江、揚州及省直公積金可支付寶在線(xiàn)提取，民眾足不出戶(hù)，公積金即可秒到賬，此后有望在全省覆蓋。
條件放寬了！
為保障購房者和租房者的權益，多地政策側重于擴大住房公積金覆蓋面，如：福州提高了職工公積金提取額度，廣州允許購房者在異地提取公積金。2019年1月1日起，福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬(wàn)元、單職工40萬(wàn)元調整為流動(dòng)性正常狀態(tài)下的雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元。
福州住房公積金管理中心表示，即便機構資金處于緊張狀態(tài)，對首次申請住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，仍不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制。隨著(zhù)資金流動(dòng)回歸正常，高額度的購房利好也將惠及更多居民。
2018年12月24日，廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬異地購房提取范圍，提出繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購買(mǎi)自住住房也可以提取公積金。
與現有政策相比，廣州公積金提取政策有一定程度放寬，特別是在異地購房提取范圍上。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，該住房公積金提取辦法更多是體現了當前住房公積金制度改革的導向，即針對流動(dòng)人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。
值得注意的是，自從去年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“因城施策，分類(lèi)指導”以來(lái)，多地出現樓市“微調”跡象，而廣州放寬異地購房政策也引發(fā)了不小討論。在專(zhuān)家看來(lái)，這一政策并非是樓市調控政策的放松，公積金的使用范圍擴大也不是首例，未來(lái)針對首套自住型購房者或有更多支持政策出臺。
嚴躍進(jìn)表示，“這是單純的公積金使用調整的政策，和當前市場(chǎng)的波動(dòng)沒(méi)有多少關(guān)系。即便是政策中提到可以到環(huán)穗城市購房，其出發(fā)點(diǎn)也不是救市，因為該政策也提到了可以到老家即戶(hù)籍所在地購房?！?不過(guò)他也指出，從客觀(guān)來(lái)說(shuō)，類(lèi)似政策容易引起市場(chǎng)的交易反彈。
有地區收緊提取政策！
值得一提的是，在調控政策整體未放松的同時(shí)，也有二線(xiàn)城市收緊住房公積金提取政策，近期，長(cháng)沙、汕頭在個(gè)人征信和異地提取方面作出了較為嚴格的規定。
長(cháng)沙住房公積金管理委員會(huì )在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中規定，征信記錄中有連續逾期超過(guò)6期記錄、累計逾期超過(guò)24期記錄(助學(xué)貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，長(cháng)沙市公積金中心將不予發(fā)放個(gè)人住房貸款等。該政策將于2019年2月1日開(kāi)始執行。
汕頭也對住房公積金部分提取條件進(jìn)行調整，職工及其配偶購買(mǎi)自住住房提取住房公積金，其所購房產(chǎn)所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶(hù)籍所在地。所購房產(chǎn)所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶(hù)籍所在地的，則不能提取。
嚴躍進(jìn)表示，上述地區對公積金政策收緊說(shuō)明當前房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴厲。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內容?！皬拈L(cháng)沙政策來(lái)看，類(lèi)似征信方面有違規的地方，自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴肅公積金貸款的紀律，防范公積金貸款的惡化?！?他說(shuō)。
